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ag体育app-【特稿】赶快停演“空城计”!

发布时间:2020-10-25    来源:ag体育app下载39697

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【地产中国网第三届城市运营商大会特稿】《三国演义》中写出,魏国为首司马懿挂帅反攻蜀国街亭,诸葛亮为首马谡驻扎告终。司马懿领兵分兵直扑西城,诸葛亮无兵迎击,但果断冷静,大进城门,自己则于城上楼前,凭栏而跪,烧香操琴。司马懿疑有伏击,引兵而去,是谓空城计。空城计本是罗贯中的艺术创作,但是千百年后的今天,我们身边却实实在在首演了一幕幕空城计。

这些城市中:宽阔的马路、可爱的绿化带、大批竣工的公寓社区和商业设施是标配,但都有一个联合特点:人较少。空城是所指在城市研发建设过程中经常出现的一些空置率过低、产业空洞的新城或园区。原本建设新城或开发区是为减轻老城区交通挤迫、增进城市产业结构升级转型,但由于种种原因,这些新城或开发区中的一部分却以早夭收场,于是空城经常出现。分析这些空城经常出现的原因,大体如下:过去几年,时时刻刻都在托城镇化,在城镇化建设的大旗的提示下,开发商开始可怕造城;另外,一二线城市土地资源更加紧俏,房企拿地更加无以,竞争压力更加白热化,迫使压力,转而向三四线城市展开造城运动。

但由于三四线城市人口大量涌进一二线城市,而且近年来经济增长速度上升,人们广泛收益较低,赚无以,花钱大自然就无以,造成楼盘销售艰难。大量住宅商品房积压,入住率极低,于是空城经常出现了。

以上是造成空城的主要原因,于是以所谓快乐的家庭,家家相近,意外的家庭,却各有各的意外。空城们的意外,也各有原因:一些城市企图挣脱资源主导的城市名号,在产业转型升级的过程中招商引资,大规模建设新城,但最后事与愿违,产业升级遥不可及,新城空置相当严重。比如:鄂尔多斯,其周边的土地之下,埋着中国1/6的煤炭资源。

2010年,美国《时代》周刊一篇知名的专题报道《鄂尔多斯:一座当代鬼城》让这座中国北部城市获得世界注目。2014年,纪录片《宫殿之城》公映,本片座标鄂尔多斯,中出城镇化进程这个时代性话题,在城市化进程大潮席卷而来之时,作为普通老百姓,在入城和不入城中间,是不是第三条路可选?话题返回鄂尔多斯,鄂尔多斯政府投资五十亿人民币,历时五年,在距离老城东胜三十多公里,近乎沙漠的区域修建一座取名为康巴什的新城,巨额资本涌进这里,建筑热潮随之蓬勃发展,房地产泡沫应运而生,2009年新城开始投入使用,但仍然居民较少,高楼大厦和各种基础设施大量空置。

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只不过,还有很多像康巴什新城这样的空城不存在,一个城市如果产业过分单一,在面临产业升级或者产业环境变化时必定不会面对冲击。。

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